Het betonstaal wordt gevlochten

Vandaag (maandag) wordt het betonstaal gevlochten en woensdag wordt de fundering gestort.

Het onderste van de twee netten

Beide netten geplaatst

"Haarspelden" voor de verbinding tussen muur en vloer

Het betonstaal is gearriveerd

Omdat we een nieuw trappenhuis en een nieuwe liftschacht bouwen is er een nieuwe fundering nodig. Die bestaat uit gewapende betonplaten en een stukje betonnen muur. Vrijdag werd het betonstaal afgeleverd. Dat bestaat uit netten, supportliggers, betonsteen (afstandhouders) en haarspelden. De haarspelden zijn L-vormige staven voor de verbinding tussen muur en plaat. In totaal 424,56 kg (volgens de pakbon).

De vrachtwagen kon niet dicht genoeg bij komen om het materiaal achter het hek te plaatsen, dus het is afgeleverd op de stoep en ik heb het zelf achter het hek gezet. 

Volgende week wordt het verwerkt.

Werken aan de vloeren

In het hele huis komt vloerverwarming. Deze bestaat uit 9 mm vilt voor geluidsisolatie en 35mm Fermacell (gipsvezelplaat) met daarin de waterslangen. Daarop komt nog een afwerking van parket. Totaal 58 mm dik.

Maar om de Fermacell-plaat te kunnen leggen moet de ondergrond (voornamelijk plankenvloer) wel mooi vlak zijn. En dat is hij niet. In het verleden zijn er veel gaten gemaakt in de vloer en die gaten zijn  meestal niet erg netjes afgedicht. Die gaten zijn van de aanleg van elektriciteitsbuizen, leidingkokers, cv-leidingen, kabelgoten, etc. 

Deze vloerplanken zijn 24 mm dik, wat nu een ongebruikelijke maat is. Het is dus wel fijn als ik planken uit het huis kan gebruiken voor reparatie.

Gat van een leidingkoker

Gebroken plank

Gelukkig heb ik nu wel plankmateriaal. Omdat er een vloer verwijderd is in het souterrain heb ik een aantal goede planken voor herstel van de blijvende vloeren.

Hier zijn veel planken uit gekomen

Ik ben al begonnen met het vastzetten van planken. Maar het is nog een heel werk, want overal zijn wel beschadigde planken te vervangen en gaten te dichten.

Eerste planken vastgezet

Daar ben ik dus nog wel even mee bezig.

De plafonds van de tweede verdieping zijn klaar

Op de tweede verdieping lag het plafond in de voorkamer  voor de helft al op de grond toen we het pand kochten. Het plafond in de achterkamer was al een keer op een slordige manier hersteld waarbij een deel van de profielen verloren ging. 

Restant van het oude plafond in de voorkamer

Het oude plafond in de achterkamer, slecht gerepareerd

Alleen het plafond in de keuken voor was nog redelijk. 

Plafond keuken

Gipsplafond verwijderd

Ornamenten verwijderd

Alle plafonds zijn er uit gehaald op de keuken na. Daarna is er nieuwe elektriciteit in gemaakt, zijn alle latten extra vastgeschroefd, is de vrije ruimte opgevuld met steenwol voor de geluidsisolatie en is het geheel afgedekt met twee lagen gipsplaat voor de brandwering. 

Steenwol en gipsplaat. Het plaatje OSB is voor het vastschroeven van het hoekornament

Bij Sierlijsten en Ornamentengieterij | Het Schippertje (het-schippertje.nl) heb ik vergelijkbare lijsten gekocht. Ze zijn niet helemaal gelijk, maar ze lijken er aardig goed op. De acht nieuwe hoekornamenten zijn replica's van het bestaande element. De platte plint rond de omtrek is gemaakt met een stucstopprofiel van 10 mm hoog. Protektor Stucstopprofiel 1212 2600mm verzinkt staal profiel - Bouwmaat De breedte van de platte plint is 140 mm. De spatiering van de lijsten is zoals het vroeger was.

Lijstwerk er op

En dan nog wit geschilderd.

Plafond is klaar

Plafond gewit

Het plafond in de keuken was in het verleden met een soort structuurbehang versterkt. Daar is nu een laagje gips op aangebracht zodat het weer vlak is. En geschilderd natuurlijk.

Plafond in de keuken

Misschien moet er nog één laagje verf overheen, maar daarmee wacht ik tot de lift is geïnstalleerd.

De oplettende lezertjes zal het niet ontgaan zijn, maar de plafonds in de voor- en achterkamer zijn nu op dezelfde manier van lijstwerk voorzien, terwijl er vroeger in de achterkamer een andere hoekoplossing was. Dus niet helemaal een restauratie maar wel in de stijl van met enige dichterlijke vrijheid van mijn kant.

Jarig...

 Genoten van mijn Corona-verjaardag vandaag... Alleen Sandra en ik.

Van vloer tot kachelhout

Het plafond van de kelder was voor een groot deel rot en opgegeten door houtworm. Dat heb ik allemaal klein gezaagd en in bananendozen gestopt. Wat in een bananendoos past, past ook in de kachel...

En omdat het nog redelijk koud is, gaat het meteen in de houtkachel.

Plafond van de kelder, vloer van de "wasmachineruimte"

Genoeg stookhout

Houtkacheltje

Rotte planken

Voorraad genoeg

Opgeruimd staat netjes

Vandaag weer een bus vol bouwrommel weggebracht naar de stort. 

Erg bevredigend om de nepperige triplexplaten (die ik van paneeldeuren heb getrokken) platgewalst te zien worden.

Slopen in het souterrain

 

Spoelhok

Gisteren en vandaag is Bouwman Arnhem weer langs geweest en heeft de trap naar het souterrain en een muur van het spoelhok verwijderd. Dit om plaats te maken voor de nieuwe betonfundering voor trappenhuis en lift. Het is wel triest om al die oude constructies te zien verdwijnen. Maar het is nodig voor de nieuwe elementen.

Kelder waar een betonnen funderingsplaat komt.

De fundering gaat er als het goed is volgende week in. En dan kunnen we opbouwen. Daar kijk ik wel naar uit na al dit gesloop.

De toezichthouder is langs geweest

Vandaag kwam de toezichthouder van de gemeente kennis maken en de voortgang bespreken. De kennismaking is wat aan de late kant, want wij hebben eind verleden jaar al aan de gemeente aangegeven met de verbouwing te zijn gestart. Hiervoor kregen we excuses.

Ik heb hem het hele pand laten zien. De manier waarop wij de oude details terugbrengen (plafonds, deurlijsten, schuiframen, etc.) maakte wel indruk. Er waren verder geen opmerkingen. 

De splitsing in appartementen

Het is van begin af de bedoeling geweest dit pand te splitsen in 5 appartementen en daarom is het zaak om dit nu al te gaan regelen. Er zijn al vijf huisnummers toegekend door de gemeente, maar het huis moet ook juridisch gesplitst worden. Dit moet gedaan worden door een notaris want hiervoor is een splitsingsakte nodig en er moet een vereniging van eigenaren opgericht worden. 

Voor de splitsingsakte is er weer een splitsingstekening nodig, Dit is een tekening waarop je kunt zien wat bij een appartement hoort en wat algemeen is. Dit is al klaar, met dank aan Maatschap ROAD.

We hebben de opdracht voor de splitsingsakte gelegd bij Notarissen Elst. Die gaan nu een concept splitsingsakte opstellen. Dit schijnt wat ingewikkeld te ze zijn omdat het trappenhuis deels op het erf van buurpand nummer 25 ligt. Dus er moet een recht van overpad en een precario (= geld dat men voor rechten betaalt) vastgelegd worden. We verwachten dit in april geregeld te hebben.

Ontwerp van de wanden op de verdieping

Op de eerste verdieping zijn de plafonds klaar op het schilderen na. Stucadoorsbedrijf van Hierden vroeg mij of er ook een stukje muur meegeschilderd moest worden. Dat was voor mij het teken dat ik iets aan het ontwerp van de wanden moest doen. Hieronder zie je de foto's van de zes wanden van de verdieping. N.B. Er is momenteel geen kamer en suite. Waarschijnlijk is de schuifdeurpartij ooit gesloopt. 

Voorkamer wand met hal en keuken

Voorkamer wand met nr 19

Achterkamer wand met hal en badkamer

Achterkamer wand met nr 19

Wand achtergevel

Wand voorgevel

Het idee achter het ontwerp is, dat wij willen versterken wat er al is. En wat er is, is een herenhuis uit 1905. Dit betekent dat wij typische herenhuiselementen gaan toevoegen, zoals architraven (deurlijsten), lambrisering en lijstwerk. Voor zover ik kan zien had dit huis deze versieringen in 1905 niet (op de architraven na). 

Ontwerpschets

In de schets zie je van boven naar beneden een strook van 50 cm tegen het plafond die wit geschilderd wordt en dan een flinke gipsen wandlijst. Bijvoorbeeld deze hieronder maar dan zonder LED. Sierlijsten en Ornamentengieterij | Het Schippertje (het-schippertje.nl)

LED lijst van Het Schippertje

Vervolgens lijstwerk van gipsprofielen in de vorm van panelen. In deze panelen komt behang en midden in het paneel een wandlamp. Om de panelen heen muurverf.

L109 van Het Schippertje

Om alle deuren architraven die ik recycle uit het huis. 

En als onderste element een lambrisering, ook weer met panelen. 

Ook willen we de en-suite terugbrengen, maar in welke vorm ben ik nog niet helemaal uit. De grote open ruimte nu heeft ook zijn charme (maar is erg onpraktisch).

En de kleurstelling: een heel licht groen voor de wanden, groen met bloemetjes voor het behang in de panelen en gebroken wit voor het lijstwerk en de lambrisering.

Voor het behang, bijvoorbeeld

van Gogh 2019 vliesbehang 220024 | behangwebshop.nl | Behangwebshop.nl