Badkamertje afgemaakt

De kapotte basis van de douchebak heb ik vervangen door balkjes en stroken betonplex.

De sifon heb ik helemaal vervangen want de rubberringen dichtten niet meer af.

De bak heb ik met montagekit vastgezet en alle naden afgewerkt met siliconenkit.
Nieuw douchegordijn en wat meubeltjes er in (van de Action) en het lijkt al weer heel wat.

Nu moeten we er alleen nog douchen........

Een badkamertje bruikbaar maken

Het hoofdgebouw van Zyp23 is niet echt goed bewoonbaar. Er zijn weliswaar drie badkamertjes, maar die zijn alle drie vernield door de vorige huurders, zes jaar geleden. De badkamer op de eerste verdieping is nog het meest intact en die is zes jaar gebruikt door de anti-kraak bezetting. Deze badkamer wil ik een beetje opknappen zodat hij functioneel is. We willen namelijk een weekje vakantie in houden in ons nieuwe pand. Makkelijk, een vakantiehuisje naast je woonwerkpand.

Het heeft geen zin om de badkamer meteen goed te maken, want ik heb nog geen idee of hij hier wel blijft zitten of ergens anders in het pand terecht komt. De plannen zijn nog in ontwikkeling.

Maar.... ook in deze badkamer was het een en ander vernield, onder andere waren de tegels van de douchebak er af geschopt. 

Douchebak zoals we die aantroffen

Eerst dacht ik, ik plak er een paar tegels op en kit de boel dicht en klaar. Dus ik had mijn tegelspullen al meegenomen.

Maar toen ik eens goed ging kijken zag is dat ik die tegels dan op een geheel doorweekt en verrot stuk spaanplaat zou moeten plakken. Toen heb ik alles maar weggehaald. Douchewanden weg (waren ook kapot getrapt), douchebak weg, alle hout weg. Al het hout was doorweekt en vol met schimmel. 

Deze lekkage is dus eigenlijk al meer dan 6 jaar gaande. Geen wonder dat het gipsplafond in de kamer er onder vol met vochtplekken zit. Eigenlijk is het een wonder dat dat plafond nog hangt, aangezien het vast zit met roestgevoelige ijzerdraadjes.

Plafond met vochtvlek

Nu ben ik dus zo ver dat de oude troep verwijderd is. Het plan is om nieuwe balkjes en randen te plaatsen en dan de douchebak weer terug te zetten en alles dicht te kitten. Ik gebruik dan betonplex en de tegels laat ik maar weg.

Wordt vervolgd.

Nieuwe lampjes voor de kroonluchter

In de voorkamer hangt nog de oorspronkelijke kroonluchter. Alleen waren bijna alle lampjes (spaarlampjes) uitgebrand. Ik heb ze alle 24 vervangen door LED-kaarslampjes.

Dat ziet er al een stuk beter uit en geeft ook weer echt licht.

Het strippen is begonnen: de zolder

Overal in dit pand zijn vernielingen aangericht en met name op de zolder. Alle deuren zijn ingetrapt en de ook de wanden hebben het moeten ontgelden.

Iemand was boos...

Verder zijn de plafonds afgewerkt met brandbaar zachtboard en liggen de kamers vol met cv-leidingen in het zicht, kortom het is één zootje.

Omdat ik de zolder toch helemaal anders in wil richten was het tijd om te strippen.

In een deel van de zolder liggen de cv-leidingen achter het knieschot zoals hierboven.

Het plafond is aan de onderzijde geïsoleerd. Dat is niet OK, want als het koud is condenseert er vocht tegen het dakbeschot en dat gaat dan rotten. Platte daken moet je isoleren aan de bovenkant.

Alles was afgetimmerd met 9 mm gipsplaat zonder multiplex er achter. Erg kwetsbaar en je kunt er niets aan ophangen.

Zowaar vonden we nog een stuk origineel riet-en stucwerkplafond.

Stucplafond

Veer en groef zijn verdwenen

Je kunt door de vloer heen kijken, de veer- en groef van de vloerplanken is bijna overal verdwenen. Kortom er moet een nieuwe vloer in......

Het strippen is begonnen, het plafond op de tweede verdieping

Op de tweede verdieping is er lekkage geweest en is het halve plafond naar beneden gekomen. Inclusief alle fraaie details. Wat er nog over was heb ik eerst opgemeten en gefotografeerd.

Hoek van het plafond met ornament. Het gele deel is waar het behang is verwijderd.

Dit plafond was waarschijnlijk ook al niet helemaal in orde voor de lekkage want het is bekleed met zwaar behang. Dat doe je als het vol met scheuren zit.

De ornamenten wil ik terugbrengen nadat er een nieuw plafond in is gemaakt. Daarom heb ik de ornamenten losgezaagd en daarna voorzichtig alles er omheen verwijderd. De resterende twee ornamenten kwamen er redelijk heel af. Deze kan ik weer gebruiken om mallen te maken waarin de nieuwe lijsten en ornamenten gegoten worden.

Hoekornamenten en lijststukken. Het ornament rechts brak bij het verwijderen.

Dit ornament bleef helemaal heel

De rest van het plafond is in zakjes gedaan en gaat naar de stort.

Zakken met plafond

Stro, behang en gips

Het srippen is begonnen: de netwerkbekabeling

Er moeten ooit heel veel computers in dit pand geweest zijn want alle kamers zijn "versierd" met kabelgoten vol met bossen UTP-kabel. Aangezien we toch draadloos gaan (en ik die goten erg lelijk vind), gaat alles er uit.

Kabelgoten

Meer kabelgoten

Nog meer kabelgoten

Kortom, in elke ruimte zit wel een lelijke kabelgoot.

Het meeste is al verwijderd.

Iemand nog kabelgoten nodig?

Originele details overal

Hoewel dit pand door de laatste huurders zwaar mishandeld is, zijn er nog genoeg originele details te vinden.

Stucplafond en kroonluchter in de voorkamer bg

Achter triplexplaten komen de originele paneeldeuren tevoorschijn

Achter een gipsplaat vonden we tot onze vreugde de originele en-suite deuren

Daar zijn ze weer

Originele trapleuningen

De sleuteloverdracht (in augustus)

Vandaag (12 september 2019)  hebben we het pand gekocht, maar we hebben de sleutel al sinds 29 augustus 2019.

Sandra gaat als eerste het pand binnen op 29 augustus 2019

Dat komt omdat het pand bewoond werd door anti-kraak bewoners en die hadden een opzegtermijn van één maand. Ze zijn per 1 september opgezegd, dus tussen hun vertrek en het moment van oplevering zou er geen anti-kraakbeheer zijn. Daarom hebben wij dat ingevuld. We hebben het pand alvast schoongemaakt en ingericht voor coaching.

Coachplek in de Voorkamer bg

Coachplek in de Serre bg

Theetafel in de Achterkamer bg

Coachplek in de Opkamer bg

Stilteruimte/vergaderkamer in de voorkamer 1e verdieping

Ook hebben we de fietsenparkeerplaats opgeruimd en bordjes opgehangen.

Fietsenparkeerplaats

Bordjes met wat er in het pand komt

En ik heb het pand natuurlijk vol gehangen met bewakingscamera's.

Bewakingscamera

De koop is rond

Vandaag is het dan eindelijk zover dat de akte gepasseerd is en Sandra en ik (Roland) eigenaar zijn van Zijpendaalseweg 21, 23, 23a.

Het witte pand in het midden dus

In dit blog noemen we het Zyp23 met een verwijzing naar de oude spelling van Zijpendaalseweg (Zypendaalsche weg).

Zoals de nummers al aangeven bestaat het perceel eigenlijk uit drie huizen. Nummer 21 is de benedenwoning, nummer 23 de bovenwoning en nummer 23a het tuinhuis achter het hoofdgebouw.

We dronken er een biertje op bij de witte villa met uitzicht op onze panden.

Klik om uit te vergroten

De koop heeft een lange geschiedenis. Het is ons buurpand en er hebben verschillende huurders in gezeten. De laatste huurders hebben de binnenkant nogal verwaarloosd en vernield, dus niemand wou het daarna nog huren. Wij hebben het een jaar geleden ook overwogen, maar het pand was te erg beschadigd. Na zes jaar antikraak-bewoning besloot de eigenaar tot verkoop en wij hadden het beste bod en daarmee het huis.

Daarna waren er nog allerlei juridische, administratieve en financiële problemen die de oplevering vertraagden, maar eindelijk op 12 september 2019 is het dan zover dat we ons eigenaar mogen noemen van Zyp23.