De restauratie van de plafonds

Omdat één van de ornamentale gipsplafonds spontaan naar beneden kwam hebben we alle vier de plafonds moeten verwijderen.

Het plafond na de ramp

Ondertussen zit er weer gipsplaat in en als extra steenwolisolatie.

Steenwol en gipsplaat

Waar de ornamenten terugkomen zijn extra latten geplaatst zodat de ornamenten vastgeschroefd kunnen worden.

Ondertussen zijn door Het Schippertje de nieuwe ornamenten gemaakt. Hiervoor zijn ze uitgegaan van de brokstukken van het bestaande plafond.

Zo zag het ornament er uit na de val

En het hoekornament

De restauratie is bijzonder goed gedaan.

Nieuw centrum ornament

Nieuw hoekornament

Nu moet het alleen nog gemonteerd worden.

De stand van zaken oktober 2020

Ik heb een tijdje niet geblogd, maar er zijn wel veel ontwikkelingen geweest de laatste maanden.

Bouwvergunning

Het heeft vijf ontwerprondes gekost, maar uiteindelijk hebben we een omgevingsvergunning verkregen voor de verbouwing en splitsing in appartementen van ons pandje. Er komt een nieuw trappenhuis (deels in de steeg) en er komt een lift in het oude trappenhuis. Op elke verdieping komen keukens en badkamers. In de kap komt een groter dakvenster met zicht op park Sonsbeek.

Er zijn ook al nieuwe nummers toegekend door de gemeente (zie de BAG-viewer). Nummer 21 en 23a zijn onveranderd gebleven en nummer 23 is gesplitst in 23, 23-1 en 23-2. Totaal dus vijf nummers.

Slopen

Tot nu toe hebben we een boel sloopwerk gedaan, veel vloerbedekking en gipswandjes zijn afgevoerd. De bestaande architraven heb ik waar nodig verwijderd en opgeknapt om op (verplaatste) deurposten terug te plaatsen. 

De architraven zijn ontdaan van de verf en imperfecties zijn met plamuur weggewerkt. Moet nog in de grondverf.

Voorbereiden elektriciteit

Broer Max is al een paar weekenden langs geweest en we hebben samen al een deel van de elektrische installatie naar het niveau van 2020 gebracht.

In de foto zie je de sleuven in de wand met de nieuwe buizen en bedrading en de nieuwe centraaldoos op de begane grond. Dit zit dus niet in het midden, want daar zit een ornament. 

Boven de middenornamenten op alle verdiepingen hebben we een ketting bevestigd zodat er een grote zware kroonluchter kan hangen. De ketting zit vast aan een zware buis, die weer verbonden is tussen de balken.

De elektriciteit in de "brede beuk" op drie verdiepingen is ook ongeveer in het zelfde stadium. Dus de pijpen zitten in de muren en er is draad in getrokken. Het souterrain aan de voorzijde en de kap moeten nog. Evenals het nieuwe trappenhuis en de badkamers en keukens. 

Terras achtertuin

Er is in overleg met de buren een tuinmuur geplaatst. De achtertuin is gerooid en uitgegraven en de bestrating is aangeschaft en afgeleverd. Deze week wordt er gestraat.

Lift

De lift is aangeschaft en zal de komende maanden gefabriceerd worden.

Isolatie

Op de tweede verdieping is isolatie aangebracht en zijn voorzetwanden gezet. 

De isolatie is een systeem van 19 lagen reflecterend folie en is slechts 5 cm dik. 

Rampje

Het monumentale plafond op de begane grond is spontaal naar beneden gekomen. De kroonluchter is beschadigd. 

We gaan dit laten restaureren.

Aannemer

We hebben een aannemer gevonden die voor ons wil verbouwen en hij kan begin volgend jaar starten.

Installateur

De installateur is bezig met het ontwerp van de verwarmingsinstallatie (warmtepomp).

Er moet nog veel gebeuren, maar het is wel erg fijn dat we nu een goedgekeurde omgevingsvergunning hebben.

De tuinmuur

Met de buren van nummer 19 hebben we afgesproken een tuinmuur op de erfgrens te plaatsen met een lengte van ongeveer 8 meter en 1,9 meter hoog. De muur heeft vier poeren van anderhalve steen in het vierkant en drie stukken halfsteensmuur daartussen. In principe is het ontwerp van de muur gelijk aan wat er hier al staat in de ruimte tussen binnen dit huizenblok. 

Toen we gingen graven bleek dat er nog een fundering in de grond zat! Eigenlijk zijn we dus meer bezig met een restauratie dan een eigen ontwerp.

Ontwerp tuinmuur

De keuze van de soort steen is dan ook ongeveer gelijk aan de andere tuinmuren hier in de binnenruimte.

Aan beide kanten is de tuin afgegraven tot de bovenste twee stenen van de fundering bloot lagen. Daarna is de metselaar begonnen met het opbouwen van de muur op de fundering.

De grindtegels hebben we gratis af te halen op Nextdoor gezet. Er ze zijn inderdaad opgehaald.

Stenen voor het terras

Vandaag kwam er om 7.15 uur een hele grote truck zeven big bags met zand en stenen brengen voor de bestrating van het terras in de achtertuin.

3 ton ophoogzand en 22 m2 oude waaltjes.

Morgen is er hulp om alles achter het huis te brengen.

Toppen van de coniferen

Direct achter het pand in de tuin staan twee coniferen die twee verdiepingen (van 3,5 m) hoog zijn gegroeid. Dus geen zon op het balkon en al helemaal niet in de serre.

Tijd om een beetje te toppen dus.

Gigantische coniferen

Balkon op de eerste verdieping met uitzicht op coniferen.

Coniferen in de tuin vlak op de achtergevel

Aan de slag met de reciprozaag

Weer een tak geveld

Het resultaat voor vandaag

Volgens mij heb ik er wel 15 toppen uit gezaagd. Alle groen ligt nu achter in de tuin, waar ik hoop dat het snel vergaan zal zijn.

De stammetjes gaan er waarschijnlijk ook nog uit en dan komt er een andere plantaardige erfafscheiding of een tuinscherm.

Er komt nu wel veel meer licht binnen!

Randjes op het plafond in het souterrain

In het souterrain ligt in het midden een ruimte zonder ramen. Het stro en gips plafond was daar erg slecht, dus dat is vervangen voor een plafond van 25 mm gipsplaat plus stuc. Dit voor de brandscheiding. De karakteristieke randstroken wil ik weer aanbrengen. Ze zijn alleen niet van gips, maar van MDF.

De stroken heb ik in de bouwmarkt laten zagen. Ze worden hier alleen afgekort.

Vastgeplakt met montagekit.

De stroken zijn vastgeplakt met montagekit. Dat liet hier en daar toch los, dus ik heb er maar wat lange schroeven in gedraaid. Was een beetje zoeken om een lat te vinden waar ze in vast komen achter dat gips.

Gestut met latten

Profiel boven de deur afgezaagd

Het nieuwe plafond zit wat lager dan het oude, dus ik moest de sierlijst boven de deur een beetje bijzagen.

Ventilatieafvoer

Voor het ventilatierozet heb ik de lijst wat verbreed.

Hoekaansluiting

Als je zo'n strook aanbrengt merk je hoe die oude huizen in elkaar zitten. De hoeken zijn niet precies 90 graden en de wand is niet helemaal vlak. Tussen de strook en de muur zit een kier die wisselt tussen 0 tot 6 mm (dichtgesmeerd met acyl).

Wat grondverf er op en dan kan hij mee bij het witten.

Ziet er weer net zo uit als 100 jaar geleden.

Het ontwerp van de en-suite op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping mist de en-suite en die wil ik weer terugbouwen.
En dan ongeveer zoals de bestaande en-suite op de bel-etage.

En-suite op de bel-etage

De schuifdeuren zijn heel erg hoog en in het midden voorzien van glas.
Op de bel-etage zijn de kasten aan de zijden waarschijnlijk niet origineel.

Ik wil iets dergelijks doen, met deuren van marktplaats en een nieuwe ombouw en nieuwe kasten.

Mijn ontwerp (in de linker kast meer planken, rechts zelfde kast)

In de muur zit nu een opening van 3,8 m hoog en 2,87 m hoog, dichtgemaakt met balken, steenwol en gipsplaten. De voorkamer is 4,36 m breed en de achterkamer 4,07 m.

De dichtgetimmerde en-suite

Er is dus ruimte voor een doorgang van 2 m en dus twee deuren van bijvoorbeeld 1,03 m breed per stuk.

De deuren worden dan 2,95 m hoog en rijden over een messing rail op de grond.

Om de en-suite zit een fraai geprofileerde architraaf (lijst) van 150 mm breed en om de kasten een lijst van 75 mm.

In de en-suite zitten panelen, links en rechts en in het plafond.

De kasten met onder een paneeldeurtje en boven een draairaam met glas-in-lood.

Aan het werk in het souterrain

In het souterrain aan de achterzijde van het pand is al flink gewerkt aan het opknappen van de voormalige keuken van de benedenwoning.

Na het verwijderen van een boel spaanplaat bleken de oorspronkelijke werkbladen en kasten er nog onder te zitten. Of wat er van over was dan.

Spaanplaat kast om het werkblad links

Bij het ontmantelen kwamen er wat tegels van de muur af.

Werkblad met zinken bovenzijde

Het zink is nogal beschadigd, maar dat laat ik zo.

 Iemand heeft ooit triplex op de deurtjes getimmerd.

De deurtjes waren afgetimmerd met triplex

Dit aanrecht was eigenlijk niet zo heel erg verweerd. Een klein deel van het houtwerk is vervangen en verder is alles geschuurd en geschilderd.

De nieuwe situatie

Het tweede aanrecht met de wasbak was er wat erger aan toe. Na het verwijderen van de spaanplaat bleek wat er over was.

Oorspronkelijke situatie omtimmerd met spaanplaat

Hier was alles totaal verrot en ook deels verdwenen.

De resten van de deurtjes

De helft van het front en het blad waren weg 

Resten van de deursluitingen

Voor dit aanrecht heb ik de deurtjes hersteld, een nieuw luik en een nieuw front gemaakt. Geen idee wat er ooit bovenop lag, maar marmer vond  ik wel mooi.

De deurtjes in de werkplaats

 Een mooie ouderwetse kraan van marktplaats om het af te maken.

Het kastje hersteld.

Hetzelfde proces voor de ingebouwde kast. Hier heb ik de triplex panelen verwijderd en nieuw glas er in gezet.

Oorspronkelijke situatie

Gerestaureerde kast

Verder is hier een nieuwe deur in gemaakt naar de kelder. Hier heb ik de architraven van een andere deur hergebruikt.

Nieuwe deur naar de kelder

De nieuwe deuropening met architraven

Hier komt een deur in die eerst bij de oorspronkelijke ingang zat. Die deur is al opgeknapt en geschilderd, maar hij moet nog gemonteerd worden. Hij is aangepast zodat er een modern slot in past.

De kelderdeur

Aan de muur zitten wat vrolijke lampen van mijn hand. Hiervoor zijn nieuwe leidingen in de muren gemaakt.

Tiffany lamp

Tiffany lamp

 De ramen zijn voorzien van dubbel glas en geschilderd.

Ramen met dubbel glas

Verder zijn natuurlijk alle afgevallen tegels terug gezet en is de vloer flink geschrobd.

De laatste klus is het omdraaien van de draairichting van de entreedeur. Die draaide naar binnen open, en nu naar buiten, in de vluchtrichting. Deze deur moet nog geschilderd worden.

Dan zijn we zo'n beetje klaar met deze ruimte en kan hij ingericht worden..