vrijdag 19 maart 2021

Slopen in het souterrain

 

Spoelhok

Gisteren en vandaag is Bouwman Arnhem weer langs geweest en heeft de trap naar het souterrain en een muur van het spoelhok verwijderd. Dit om plaats te maken voor de nieuwe betonfundering voor trappenhuis en lift. Het is wel triest om al die oude constructies te zien verdwijnen. Maar het is nodig voor de nieuwe elementen.

Kelder waar een betonnen funderingsplaat komt.

De fundering gaat er als het goed is volgende week in. En dan kunnen we opbouwen. Daar kijk ik wel naar uit na al dit gesloop.

De toezichthouder is langs geweest

Vandaag kwam de toezichthouder van de gemeente kennis maken en de voortgang bespreken. De kennismaking is wat aan de late kant, want wij hebben eind verleden jaar al aan de gemeente aangegeven met de verbouwing te zijn gestart. Hiervoor kregen we excuses.

Ik heb hem het hele pand laten zien. De manier waarop wij de oude details terugbrengen (plafonds, deurlijsten, schuiframen, etc.) maakte wel indruk. Er waren verder geen opmerkingen. 


De splitsing in appartementen

Het is van begin af de bedoeling geweest dit pand te splitsen in 5 appartementen en daarom is het zaak om dit nu al te gaan regelen. Er zijn al vijf huisnummers toegekend door de gemeente, maar het huis moet ook juridisch gesplitst worden. Dit moet gedaan worden door een notaris want hiervoor is een splitsingsakte nodig en er moet een vereniging van eigenaren opgericht worden. 

Voor de splitsingsakte is er weer een splitsingstekening nodig, Dit is een tekening waarop je kunt zien wat bij een appartement hoort en wat algemeen is. Dit is al klaar, met dank aan Maatschap ROAD.


We hebben de opdracht voor de splitsingsakte gelegd bij Notarissen Elst. Die gaan nu een concept splitsingsakte opstellen. Dit schijnt wat ingewikkeld te ze zijn omdat het trappenhuis deels op het erf van buurpand nummer 25 ligt. Dus er moet een recht van overpad en een precario (= geld dat men voor rechten betaalt) vastgelegd worden. We verwachten dit in april geregeld te hebben.

Ontwerp van de wanden op de verdieping

Op de eerste verdieping zijn de plafonds klaar op het schilderen na. Stucadoorsbedrijf van Hierden vroeg mij of er ook een stukje muur meegeschilderd moest worden. Dat was voor mij het teken dat ik iets aan het ontwerp van de wanden moest doen. Hieronder zie je de foto's van de zes wanden van de verdieping. N.B. Er is momenteel geen kamer en suite. Waarschijnlijk is de schuifdeurpartij ooit gesloopt. 

Voorkamer wand met hal en keuken

Voorkamer wand met nr 19

Achterkamer wand met hal en badkamer

Achterkamer wand met nr 19

Wand achtergevel

Wand voorgevel

Het idee achter het ontwerp is, dat wij willen versterken wat er al is. En wat er is, is een herenhuis uit 1905. Dit betekent dat wij typische herenhuiselementen gaan toevoegen, zoals architraven (deurlijsten), lambrisering en lijstwerk. Voor zover ik kan zien had dit huis deze versieringen in 1905 niet (op de architraven na). 

Ontwerpschets

In de schets zie je van boven naar beneden een strook van 50 cm tegen het plafond die wit geschilderd wordt en dan een flinke gipsen wandlijst. Bijvoorbeeld deze hieronder maar dan zonder LED. Sierlijsten en Ornamentengieterij | Het Schippertje (het-schippertje.nl)

LED lijst van Het Schippertje

Vervolgens lijstwerk van gipsprofielen in de vorm van panelen. In deze panelen komt behang en midden in het paneel een wandlamp. Om de panelen heen muurverf.

L109 van Het Schippertje

Om alle deuren architraven die ik recycle uit het huis. 

En als onderste element een lambrisering, ook weer met panelen. 

Ook willen we de en-suite terugbrengen, maar in welke vorm ben ik nog niet helemaal uit. De grote open ruimte nu heeft ook zijn charme (maar is erg onpraktisch).

En de kleurstelling: een heel licht groen voor de wanden, groen met bloemetjes voor het behang in de panelen en gebroken wit voor het lijstwerk en de lambrisering.

Voor het behang, bijvoorbeeld


van Gogh 2019 vliesbehang 220024 | behangwebshop.nl | Behangwebshop.nl


donderdag 18 maart 2021

Subsidie voor de energiebesparende maatregelen

In 2020 hebben we veel dubbel glas geplaatst (40 m2) en de buitenwanden geïsoleerd (70 m2) . Daar heb ik Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) op aangevraagd. Wat erg fijn is, is dat ik vandaag de mededeling kreeg dat dit goedgekeurd is!

3D-model

Omdat het nieuwe ontwerp voor een deel split-level is, is het lastig om je vanuit de plattegronden en doorsneden een beeld te vormen waar alles zit. Ik heb daarom een 3D-model gemaakt in Sketchup van het ingewikkeldste stukje.


Klik hier om het model te downloaden en te bekijken met een stl-viewer.

Stl-viewer (gratis)


Slopen van het plafond van de kelder

In het gebouw is er een kelder. De kelder heeft een plafond van houten balken met daarop planken. In het verleden is hier water bij gekomen, want de balkeinden zijn verrrot en al een keer "gespalkt" door er balken tegen aan te spijkeren.

Het nieuwe trappenhuis zit voor een deel in deze kelder. Daarom komt er een nieuwe fundering in de kelder en het plafond van de kelder moet er uit. Dit plafond wordt later weer teruggebracht, maar dan op een andere hoogte.

Vandaag heeft Bouwman de vloer er uit gehaald. Er is tijdens de sloop een tijdelijke ligger aangebracht om te voorkomen dat de buitenmuur naar binnen valt. De grond drukt namelijk van de buitenkant tegen deze  wand.




Al het hout van de vloer wordt hergebruikt. De planken gebruik ik om op andere verdiepingen de vloer te herstellen (veel gaten in de vloer van oude (cv)leidingen en kabelgoten). Een deel van de balken en planken was verrot en/of vol met houtwormgaatjes. Daar heb ik brandhout van gezaagd. De balken zijn erg slecht, deels verrot. Ik ga nog proberen die te verkopen en anders wordt het ook brandhout.

Uitzetten van stramienen en peilmaten

Omdat er geen bouwraam is, is het lastig om de nieuwe situatie uit te zetten. Daarom heb ik bordjes gemaakt die met Hi-Tack lijm op de muur geplakt kunnen worden.


Stramienaanduiding

Peilmaat

Peilmaat

Aanduiding van een deur

Er zijn verschillend soorten bordjes:

  • stramienaanduidingen
  • Peilmaten
  • Functienamen (deur, meterkast, trappenhuis, lift, etc.)
Het resultaat is meteen dat iedereen zich beter kan oriënteren.


donderdag 11 maart 2021

Uitmeten van de liftkoker

In dit pand komt een lift op de plaats waar nu het trappenhuis zit. Deze lift komt in een liftkoker. De liftkoker moet een vloeroppervlak hebben van 1,25 x 0,95 m en loodrecht omhoog door het hele pand.

De huidige trap zit tegen een buitenmuur en een binnenmuur loodrecht er op.

Het is echter de vraag of die twee muren echt helemaal van het souterrain loodrecht omhoog gaan. Tenslotte kan het pand verzakt zijn, of gewoon niet helemaal goed gebouwd.

Om daar achter te komen hebben aannemer De Brouwer en ik vandaag een schietlood van de zolder tot het souterrain getrokken. Hiervoor moesten we een paar gaten in traptreden zagen en een koof verwijderen.


Dit is de trap naar de zolder waar het schietlood begint. Hier is een gat in de tree geboord in de hoek tussen de twee muren.


Dan door twee trappen en door het toilet op de beletage.


Hier zijn we onder het toilet op de beletage waar we net langs de rioolbuis gaan.


Door het souterrain.


En we komen uit in de toekomstige liftput. En de draad hangt over de hele hoogte van het pand vrij van de treden en andere obstakels.

Op elke niveau hebben we de afstand van de draad tot de twee muren gemeten. En wat blijkt? Het verschil is maximaal ongeveer 1 cm! 

De oude bouwmeesters wisten dus wat ze deden. En het pand is niet verzakt.  

dinsdag 9 februari 2021

Start van het muurwerk

Aannemer De Brouwer is geholpen door Bouwman begonnen met de voorbereidingen van het muurwerk. Er komt een nieuw trappenhuis en daarvoor moet een groot deel van de binnenmuren gesloopt worden. Dit gebeurt van onderaf, dus vanuit het souterrain. Om te zorgen dat het hele gebouw niet naar benden komt, worden de bovenliggende muur op zijn plaats gehouden met stalen balken.

De I-balken van 25 x 25 cm worden naar binnen gehesen

Vrachtwagen met de balken

Balken rusten aan één kant op de binnenmuur

De andere kant is ingekast in de steens buitenmuur

Op de foto's kun je zien dat aan elke kant van de op te vangen muur op de begane grond een balk ligt. In de muur worden gaten gemaakt waarin dwarsbalkjes komen die de muur steunen.

De muur onder deze constructie kan zo veilig weggehaald worden. Als deze onderliggende muur weg is kan een nieuwe fundering gestort worden. Daarop worden drie nieuwe muren opgemetseld, namelijk de linker-, rechter- en middenmuur van het nieuwe trappenhuis.

Restauratie van de plafonds

De stukadoor is al flink bezig met de restauratie van de plafonds. Op de benedenverdieping zijn de lijsten en ornamenten al aangebracht in de achterkamer.

Helft van het centrale ornament

Ornament bevestigd

Plafond al bijna klaar, alleen nog sausen

Detail van het hoekelement

Nu moeten de andere drie plafonds nog.